近日，中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，首套房贷款利率将由7折调高至8折。

    至此，四大国有银行均已调整了首套房贷7折优惠政策。据了解，四大国有银行目前房贷最大的优惠是打7.5折，且只针对少量优质客户限额发放。由于四大行在房贷市场上占有60％——70％的市场份额，因此此次7折优惠退市波及面很广，表明信贷优惠已全面收紧。
信贷优惠全面收紧

   记者从农行方面了解到，4月1日起，首付两成享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率，但是最大优惠也不会打7折了。

   随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。

   据了解，年初，已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常，但在客户的选择上极为挑剔，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。

    与此同时，记者对成都中行、招行等进行了一次走访。与建行、工行纷纷推出新政不同，其他银行近期并没有提高首套房按揭贷款利率的新动作。作为首家宣布取消7折利率优惠的银行，中国银行一位工作人员告诉记者，7折的优惠利率是肯定没有的，但根据每个购房者不同的资信状况，可向银行申请一个较为优惠的利率。

    另外，和上述几家银行相比，招行首付3成、7折利率优惠的政策显得最为“亲和”。不过，工作人员也强调，这只是原则上的，至于最终如何，还得看申请贷款人的收入、信用状况等。

优惠取消影响刚需？

   “7折利率优惠取消，非投资购房人压力大增，投资客受影响较小。”一位业内人士表示。继中行明确取消7折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求？

    陈小姐在华润·二十四城看上一套83平方米的户型，总价近80万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，却被告知，工行、建行等银行都对7折利率关上了大门，一些小银行审核门槛也大大提高。“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”陈小姐无奈地说。

   采访中，记者了解到，工行已取消了首套房按揭贷款利率7折优惠，若首付仅两成，贷款利率只能打到8.5折。首付三成及以上，贷款利率可打8折，其中资质信用比较好的优质客户，可以享受7.5折优惠。建设银行一位工作人员也告诉记者，首套房根据首付成数不同，贷款利率也不同：首付在20%—25%的，贷款利率打8.5折，首付在25%—30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。对于记者“首付四成以上听说可以享受7折利率”的询问，这位工作人员说：“有这样的规定，但基本上办不下来。”

   城东某大型楼盘相关负责人观点很独特，银行今年的重点与其说是“做规模”，不如说是“做利润”。这背后，是整个银行信贷的明显紧缩。据了解，除逐步取消利率优惠外，另一个突出的表现是办贷周期拉长，以前从申请到放贷一般要40天左右，现在则需要55—60天。3月下旬，还有银行面对符合条件的贷款申请表示“已没有额度”，只能等到4月份了。此外，不少开发商表示，尽管目前楼盘销量并没有因为优惠终止而受太大影响，但是部分购房者已经有持币观望心理，似乎在等待下一步的政策走向。本报记者 周小洁 谢文(成都日报)